التدريب المهني في المانيا وكيل عقارات في ألمانيا

التدريب المهني في المانيا وكيل عقارات في ألمانيا – إذا كنت ترغب في أن تصبح وكيل عقارات في ألمانيا، يمكنك تحقيق ذلك دون الحاجة إلى دراسة أو تدريب مهني. كما أن دخول هذا المجال ليس معقدًا للأجانب أيضًا. كيف يحدث ذلك؟

أن تصبح وكيل عقارات: مقدمة
وكلاء العقارات هم بالنسبة للكثيرين أكثر من مجرد أشخاص يقومون بوساطة بين من يرغب في شراء أو بيع منزل. الوكلاء المحترفون هم خبراء لديهم معرفة بالمنطقة واتصالات تساعدهم في العثور على العقار المثالي لعملائهم. وكلاء العقارات يعرفون:

• كيفية العثور على المنازل والشقق وتقديمها للعملاء قبل أن يتم عرضها في السوق.
• كيفية التفاوض نيابة عن عملائهم.
• كيفية ضمان سير العمليات بسلاسة.

ما الذي يجعل وكيل العقارات جيدًا؟ في رأي الكثيرين، هناك ثلاثة أشياء أساسية:

1. الثقة
2. المعرفة المحلية
3. السمعة الجيدة

لا أحد يثق في أمواله أو منزله أو مستقبله مع وكيل عقاري لا يمكنه الوثوق به. يرغب مشترو العقارات وبائعوها في الشعور بالراحة عندما يثقون بوكلاء العقارات من أجل بياناتهم الشخصية وأموالهم. في ألمانيا، من المتوقع أن تتم المعاملات بسلاسة وأن لا يكون هناك أشخاص مشبوهون في شبكة الوكيل العقاري.

ما هي فوائد العمل كوكيل عقارات في ألمانيا؟
بالطبع، هناك العديد من وكلاء العقارات في ألمانيا بالفعل. حاليًا، يقدم حوالي 35,000 وكيل عقارات خدماتهم في ألمانيا، وهو ما يعادل وكيلًا لكل 2,500 شخص في البلاد. يعمل الوكلاء في ألمانيا ليس فقط بشكل مستقل، بل أيضًا كموظفين.

على الرغم من وجود العديد من الوكلاء المستقرين والناجحين، إلا أنه لا يزال هناك الكثير من الفرص للمبتدئين والوافدين الجدد – بما في ذلك القادمين من الخارج. هناك العديد من الفرص المتاحة:

الفرصة: حجم وسوق العقارات في ألمانيا

أول فرصة هي قوة الاقتصاد الألماني وحجم سوق العقارات في البلاد:

• يبلغ حجم المعاملات في سوق الاستثمارات للعقارات السكنية ومحفظات السكن في ألمانيا أكثر من 20 مليار يورو سنويًا.
• تتراوح الإيجارات المرتفعة للمساحات التجارية حسب المدينة بين حوالي 20 إلى ما يقارب 400 يورو لكل متر مربع.
• يبلغ حجم المعاملات في سوق استثمارات العقارات المكتبية في ألمانيا حوالي 30 مليار يورو سنويًا.
• عادة ما ينمو عدد سكان ألمانيا سنويًا، خاصة من خلال الهجرة من الخارج.
• يتم إصدار حوالي 125,000 تصريح بناء سنويًا، ومن المتوقع حدوث نمو قوي في السنوات القادمة.

الفرصة: عيوب الوكلاء العقاريين الحاليين

ثانيًا، يمكن أن تكون العيوب في عمل الوكلاء العقاريين الحاليين في ألمانيا فرصة لك. يتميز الوكلاء الحاليون غالبًا بـ:

• تركيز كبير على السوق الألماني، مع قلة التوسع الدولي.
• قلة المعرفة باللغات الأجنبية في المناطق الريفية.
• عدم وجود استراتيجيات للتعامل مع شيخوخة السكان والهجرة من المناطق إلى المدن.
• تقاعد العديد من الوكلاء العقاريين الأكبر سنًا في المستقبل القريب.

الفرصة: الحواجز الإدارية المنخفضة للعمل كوكيل عقارات

هناك فرص مهمة لك أيضًا تشمل ما يلي:

• يمكنك البدء في سن صغيرة جدًا (منذ سن 18 عامًا، مع موافقة الوالدين يمكن البدء في سن مبكرة).
• في البداية، تحتاج إلى رأس مال قليل جدًا.
• لقب “وكيل عقارات” ليس محميًا: يمكنك تسميتك بهذا اللقب بسهولة.
• لا تحتاج إلى إثبات الكفاءة المهنية أو التعليم المهني.
• يمكنك تسجيل وتشغيل عملك كوكيل عقارات بشكل قانوني (حرية ممارسة التجارة).

الفرصة: تنشيط السوق مجددًا

على الرغم من أن أسعار البيع للعقارات السكنية كانت مرتفعة في السنوات الأخيرة، في كثير من الحالات كانت الأسعار تصل إلى مستويات قياسية. مع وجود الكثير من الأموال في السوق، كان الناس يميلون إلى شراء العقارات بدلاً من تأجيرها. نتيجة لذلك، انخفض عدد الصفقات وتوقف بعض الوكلاء عن العمل. ولكن في المستقبل القريب، نتوقع:

• زيادة أسعار الفائدة مما يؤدي إلى زيادة حالات عدم الدفع وبالتالي زيادة عدد المعاملات.
• مزيد من البناء الجديد بفضل البرامج الحكومية والدعم.
• زيادة البطالة مما يؤدي إلى بيع المزيد من العقارات.
• زيادة نسبة المتقاعدين مما يساهم في زيادة المعاملات العقارية.
• استمرار الهجرة من المناطق الريفية مما يزيد من عدد العقارات للبيع في الريف.

لذلك، قد يكون الوقت الحالي هو الأنسب لدخولك إلى سوق العقارات.

البيانات والإحصائيات

وفقًا لدراسة، يوجد في ألمانيا حاليًا حوالي 20,000 وكيل عقارات.

• يبلغ متوسط الدخل الإجمالي لوكيل العقارات في ألمانيا حوالي 60,000 يورو سنويًا.
• حوالي نصف وكلاء العقارات يعملون بشكل مستقل.
• هناك عدة طرق لإتمام التعليم أو التدريب لتصبح وكيل عقارات.
• تنمو صناعة العقارات في ألمانيا باستمرار، مما يوفر فرصًا جيدة لوكلاء العقارات الجدد.

ما هي المتطلبات التعليمية للعمل كوكيل عقارات؟

مصطلح “وكيل عقارات” ومهنة الوكيل العقاري في ألمانيا غير محمية. لذلك يمكنك ممارسة المهنة دون أي تعليم مسبق. ومع ذلك، هناك دورات تدريبية واختبارات متاحة للمهنة. أشهر اختبار هو “خبير العقارات المعتمد” (IHK). هذه الدورة تعتبر من أهم مؤهلات الترقي في صناعة العقارات. وهناك على الأقل سببان يجعلانك قد ترغب في أخذ هذه الدورة:

1. في هذه الدورة، ستتعلم أساسيات صناعة العقارات ولن تحتاج إلى اكتساب معرفتك من مصادر أخرى. ستتلقى شرحًا من خبراء وستتم تحضيرك للاختبار.
2. من خلال اجتياز الاختبار أمام غرفة التجارة والصناعة (IHK)، ستثبت معرفتك الفنية في صناعة العقارات.

ثانياً: يمكنك الترويج لنفسك بهذا الشهادات

يمكنك من خلال هذه الشهادة تعزيز فرصك في العمل في شركات العقارات أو زيادة مبيعاتك إذا كنت تعمل بشكل مستقل. ستُظهر لزملائك والعملاء أنك متخصص للغاية في مجال العقارات.

هناك العديد من الأماكن التي يمكنك أن تدرس فيها مثل هذه الدورة، على سبيل المثال في “دراسة جماعة دارمشتات”. تستمر الدورة حوالي 20 أسبوعًا مع 10 ساعات من الدراسة أسبوعيًا.

يمكنك أيضًا القيام بتدريب مهني كـ “متخصص في العقارات” (Immobilienkaufmann / Immobilienkauffrau) لتحضير نفسك للعمل بشكل مستقل كوكيل عقارات. كما يمكن أن يساعدك أيضًا دراسة أكاديمية أو دراسة مزدوجة في مجالات مثل:

• إدارة الأعمال
• التسويق
• المحاسبة والرقابة المالية
• إدارة العقارات
• الإدارة والعقارات
• إدارة البناء والعقارات

هل يجب أن تتحدث الألمانية للعمل كوكيل عقارات في ألمانيا؟

يمكنك أن تصبح وكيل عقارات في ألمانيا حتى إذا لم تكن تتحدث الألمانية. لا توجد أي متطلبات تطلب منك معرفة اللغة الألمانية. في مدن مثل برلين، ميونيخ، كولونيا، أو شتوتغارت، ستجد أيضًا عددًا متزايدًا من العملاء الذين يتحدثون الإنجليزية أو لغات أخرى. لكن من أجل إعداد الضرائب الخاصة بك، تأسيس عملك، والتواصل مع الجهات الحكومية، ستحتاج إلى معرفة اللغة الألمانية – ولكن يمكنك الاستعانة بمحامي أو محاسب للمساعدة في هذه الأمور.

هل تحتاج إلى مكتب للعمل كوكيل عقارات في ألمانيا؟

لا تحتاج إلى مكتب بالضرورة للعمل كوكيل عقارات في ألمانيا. في البداية، يمكنك العمل من المنزل أو استخدام مكتب مشترك (Shared Workspace) كما يمكنك العمل من أي مكان آخر يناسبك.

الاتجاهات الحالية في صناعة العقارات

الرقمنة في سوق العقارات

تشهد صناعة العقارات ثورة رقمية لها أهمية كبيرة لكل من وكلاء العقارات والمشترين والبائعين. أحد أبرز الأمثلة على ذلك هو استخدام الواقع الافتراضي (VR) لعرض العقارات. وهذا يتيح للمشترين المحتملين إمكانية زيارة العقارات بسهولة من منازلهم، وهو أمر مفيد بشكل خاص في أوقات القيود على السفر والتباعد الاجتماعي. يوفر الواقع الافتراضي تجربة غامرة تتجاوز الصور والفيديوهات، مما يساعد العملاء على تكوين صورة واقعية عن العقار.

بالإضافة إلى ذلك، تلعب الذكاء الاصطناعي (AI) والبيانات الكبيرة (Big Data) دورًا متزايدًا في تحليل بيانات سوق العقارات. يمكن للأدوات المدعومة بالذكاء الاصطناعي معالجة كميات هائلة من معلومات السوق لتحديد الاتجاهات، تقديم تقديرات الأسعار، وحتى تقديم توصيات استثمارية. بالنسبة لوكلاء العقارات، يعني ذلك دعمًا قيمًا في اتخاذ القرارات وتطوير الاستراتيجيات. يمكنهم التنبؤ بدقة بالعقارات التي ستكون مطلوبة وتقديم استشارات دقيقة لعملائهم.

وبالتالي، لا تقدم الرقمنة أدوات وتقنيات جديدة لزيادة الكفاءة فحسب، بل تغير أيضًا طريقة تعامل وكلاء العقارات مع العملاء وإتمام المعاملات. من الضروري أن يتبنى الوكلاء هذه التطورات الرقمية ويقوموا بتطوير مهاراتهم بشكل مستمر للبقاء في المنافسة.

التحولات السكانية وسوق الإسكان

يؤثر التحول السكاني في ألمانيا بشكل عميق على سوق العقارات. من أهم التطورات هو تزايد الطلب على الشقق المناسبة لكبار السن. مع تقدم العمر المتزايد للسكان، يزداد الطلب على الشقق التي تكون خالية من العوائق وتوفر وسائل راحة موجهة لاحتياجات كبار السن. يجب على وكلاء العقارات أن يكونوا على دراية بهذا الاتجاه وأن يكونوا قادرين على تحديد العقارات المناسبة وتوفيرها.

في الوقت نفسه، تتغير احتياجات السكن للأجيال الشابة. يفضل العديد من المشترين والمستأجرين الشباب حلول سكنية مرنة، وهم أكثر وعيًا بالبيئة ويبحثون عن خيارات سكنية مستدامة. يؤدي هذا الاتجاه إلى زيادة الطلب على الشقق الأصغر والأكثر كفاءة وصديقة للبيئة في المناطق الحضرية.

بالنسبة لوكلاء العقارات، يعني ذلك أنه يجب عليهم التكيف مع احتياجات كلتا الفئتين العمريتين. يجب أن يكونوا على دراية بالسكن المناسب لكبار السن، وفي الوقت نفسه، يفهمون تفضيلات الأجيال الشابة. يمكن أن يساعد التكيف الناجح مع هذه التغيرات السكانية الوكلاء في استكشاف قطاعات جديدة في السوق وجعل خدماتهم أكثر فاعلية.

المشترون الدوليون وتنويع السوق

تقدم العولمة في سوق العقارات فرصًا جديدة لوكلاء العقارات عن طريق جذب المشترين الدوليين. وينطبق ذلك بشكل خاص على المدن والمناطق في ألمانيا التي تعد جذابة للمستثمرين الأجانب. للوصول إلى هذه الفئة بفعالية، من المهم أن يكون لدى وكلاء العقارات مهارات لغوية ممتازة وأن يفهموا ثقافات واحتياجات العملاء الدوليين.

قد يكون لدى المشترين الدوليين متطلبات وتوقعات مختلفة بشأن العقارات، مثل الموقع، والحجم، أو التجهيزات. لذلك، يجب على وكلاء العقارات الذين يتخصصون في هذا السوق أن يكونوا قادرين على تقديم استشارات ودعم مخصص.

التدريب المهني في المانيا وكيل عقارات في ألمانيا

• للمزيد من المواضيع المرجو زيارة موقعنا
• انضم الى مجموعتنا على الفايسبوك: مجموعة الفايسبوك