نظرة عامة عن التدريب المهني متخصص في العقار

التدفئة معطلة والجبس ينهار وشهدت الأرضية أيامًا أفضل. هذا أمر لا يمكن تصوره معك بصفتك وكيل عقارات ، لأنك خبير عندما يتعلق الأمر بالإسكان. ستعتني بمحفظة عقارية كبيرة وتضمن أن يشعر المستأجرون بالراحة في شققهم ، وأن الشقق ليست فارغة لفترة طويلة وأن إجراءات الصيانة تتم بشكل منتظم.

ماذا يفعل الوكيل العقاري؟

وكلاء العقارات يحققون أحلام الناس في الحصول على شقة أو منزل جديد. لكن ما زال الطريق طويلاً لتوقيع العقد – مهام وكلاء العقارات متنوعة تمامًا. في الأساس ، يتعلق الأمر بشراء وبيع وتأجير العقارات. من بين أمور أخرى ، يجب صياغة اتفاقيات الإيجار والشراء لهذا الغرض.

لكن الأمر لا يقتصر دائمًا على المباني السكنية “العادية”. تتخصص بعض الشركات العقارية أيضًا في المباني التجارية أو إدارة المرافق. ثم هناك المزيد من المهام الإدارية – على سبيل المثال تلقي تقارير الأضرار أو إعداد الحسابات السنوية.

باختصار: وكلاء العقارات نشطون في جميع مجالات صناعة العقارات تقريبًا وهم خبراء لا يمكن الاستغناء عنهم.

يحدث الكثير خلف الكواليس لشركة عقارية أكثر من مجرد سمسرة للشقق. يمكنك معرفة ما ينتظرك في الوظيفة المثيرة للوكيل العقاري معنا.
ما الفرق بين الوكيل العقاري والسمسار العقاري؟
التدريب: الوكيل العقاري هو مهنة تدريب مزدوجة معترف بها. السمسار العقاري هو خيار وظيفي ، لكنه ليس تدريبًا مهنيًا.

المسؤوليات: يتعامل الوسطاء بشكل رئيسي مع الوساطة في العقارات. تلعب الوساطة أيضًا دورًا في العمل اليومي لوكلاء العقارات ، ولكن هذا ليس سوى جزء منه. يقوم وكلاء العقارات بالعديد من المهام ، خاصة في المجال التجاري.

الملكية: عادة ما تمتلك الشركات التي يعمل بها وكلاء العقارات أيضًا المباني المؤجرة. من ناحية أخرى ، يعمل السماسرة نيابة عن المشتري أو البائع.

كيف تصبح وكيل عقارات؟

كاتب عقارات أو كاتب عقارات هو تدريب مهني كلاسيكي. يستمر التدريب المزدوج لمدة ثلاث سنوات ويتم تقديمه في الغالب من قبل شركات في قطاع الإسكان والعقارات. المتطلبات واضحة تمامًا – لذا يمكنك التقديم مباشرة.

كيف يعمل التدريب لتصبح وكيل عقارات؟

يستمر التدريب ثلاث سنوات. خلال هذا الوقت ، تقوم بالتناوب بين الالتحاق بالمدرسة المهنية وشركة التدريب الخاصة بك. أثناء التدريب ، ستعمل في المجالات التالية ، من بين أمور أخرى: شيك إيجار محاسبة إدارة الممتلكات تأجير وإدارة المباني السكنية محاسبة الصحيح ستتعلم الأساسيات في أول عامين من التدريب. عليك بعد ذلك إثبات معرفتك المتخصصة في امتحان متوسط ​​يتم إجراؤه في منتصف العام الثاني. في العام الأخير من التدريب ، تعمق ما تعلمته بالفعل. يمكنك أيضًا اختيار مؤهلين اختياريين. في نهاية التدريب ، ستخضع للاختبار النهائي.

ماذا يتعلم الوكيل العقاري أثناء التدريب؟

أثناء تدريبك ، لن تتعلم فقط كيفية بيع المنازل ، ولكن قبل كل شيء كيف تدار إدارة العقارات. في بداية التدريب ، يتم تغطية الأساسيات. ثم هناك الأسئلة التالية ، على سبيل المثال:

كيف يتم تخطيط زيارات العملاء وتنفيذها؟

كيف يتم إعداد عقد الإيجار؟

كيف تحسب الأسعار والتكاليف؟

ستعمل غالبًا على مكتبك أثناء التدريب ، ولكن سيكون لديك أيضًا الكثير من المواعيد الخارجية. يمكنك زيارة أو تقديم شقق ومنازل ، على سبيل المثال – لذلك فإن التنوع مضمون. ستتعامل أيضًا مع هذه الأشياء أثناء التدريب:

إنشاء وتقييم المعارض

لإعداد الفواتير

تقييم ربحية وقيمة العقارات

حقوق والتزامات أصحاب الشقق

محاسبة

الخلاصة: بصفتك وكيل عقارات ، ستكون لاحقًا الرابط بين العميل والشركة أو بين المطور والشركة – اعتمادًا على المهام التي تتعامل معها حاليًا.

المجموعة العقارية مقابل المشاريع الصغيرة
بالطبع ، يختلف التدريب في مجموعة عقارية كبيرة عن التدريب في وكالة عقارية مكونة من شخصين. في شركة كبيرة ، تمر عبر الأقسام المختلفة وعليك دائمًا التعامل مع الزملاء والمشرفين الجدد. في المقابل ، في المكتب الصغير ، يظل المشرفون كما هم ، ولكن حتى هناك يمكنك التعرف على مجالات المسؤولية المختلفة. في نهاية التدريب ، عادة ما تلزم نفسك بمنطقة واحدة.

المتطلبات:

ما الذي يجب علي إحضاره معي لأصبح وكيل عقارات؟

بشرى سارة: من وجهة نظر قانونية بحتة ، لا توجد شروط مسبقة للتدريب كوكيل عقاري. لكن بالطبع لا تزال هناك بعض الصفات والمهارات التي يجب أن تجلبها معك.

يجب أن يكون لديك موهبة في الرياضيات والاقتصاد حتى لا تفقد مسار الأشياء في الجزء التجاري من تدريبك. لأنه أثناء التدريب سيكون عليك حل لغز رياضي واحد أو آخر وإنشاء جداول وحسابات وحسابات.

بالإضافة إلى ذلك ، يلعب المكون الشخصي دورًا مهمًا بشكل خاص لوكلاء العقارات. بهذه الطريقة تتعلم تلبية مطالب عملائك وتجاهل ذوقك الخاص.

ما شهادة ترك المدرسة التي أحتاجها للتدريب كوكيل عقارات؟

من وجهة نظر قانونية بحتة ، لا تحتاج إلى شهادة ترك المدرسة محددة لتتدرب كوكيل عقارات. من الناحية العملية ، بالطبع ، تبدو الأمور مختلفة بعض الشيء. تقوم معظم الشركات بتوظيف متدربين مؤهلين للالتحاق بالجامعة ، لكن هذا ليس مطلبًا أساسيًا. يمكنك أيضًا التقدم بشهادة المدرسة الثانوية أو دبلوم المدرسة الثانوية. والأهم من ذلك بكثير أن تكون مقنعًا على المستوى الشخصي والمهني.

لماذا يجب ان تفكر في هذا المجال؟

3 أسباب للتدريب المهني في العقارات
التنوع: نظرًا للتناوب المنتظم بين العمل في المكتب والعمل الميداني ، فإن الوظيفة تقدم الكثير من التنوع. بالإضافة إلى ذلك ، فإن المهام متنوعة للغاية.

الأمان: مساحة المعيشة في ألمانيا نادرة والبحث عن شقة أو منزل يزداد صعوبة. يمكن أن تكون إدارة المباني معقدة للغاية في بعض الأحيان. هذا هو المكان الذي يتم فيه استدعاء خبراء حقيقيين. بصفتك وكيل عقارات ، لديك وظيفة آمنة جدًا.

الآفاق المستقبلية: صناعة العقارات مزدهرة وتقدم مجموعة واسعة من فرص التدريب والتعليم الإضافي. يمكنك أن تتخصص في مجالات مختلفة جدًا وأن تصبح خبيرًا مطلوبًا. يمنحك هذا آفاق وظيفية كبيرة.

ما هي توقعات الرواتب لوكلاء العقارات؟

عند التفكير فيما إذا كان التدريب هو الخطوة الصحيحة في الحياة العملية ، لا يلعب الاهتمام بمهنة الوكيل العقاري فحسب ، بل أيضًا الراتب الذي تحصل عليه دورًا رئيسيًا. بعد كل شيء ، لا تريد فقط تأجير الشقق ، بل تريد أيضًا أن تكون قادرًا على دفع الإيجار الخاص بك.

كم يكسب الوكيل العقاري؟

تدفع معظم الشركات وفقًا للاتفاقية الجماعية لقطاع الإسكان والعقارات. يكون راتب المتدرب كما يلي:

الراتب السنوي (الإجمالي الشهري)
السنة الأولى من التدريب 1،020 يورو
السنة الثانية من التدريب 1،130 يورو
السنة الثالثة من التدريب 1240 يورو

هذا يجعل التدريب كوكيل عقاري من أفضل الدورات التدريبية مدفوعة الأجر. لكن احذر: ليست كل الشركات ملزمة بالاتفاقية الجماعية! لذلك من الممكن أن يكون راتبك التدريبي كوكيل عقاري مختلفًا قليلاً.

ما هو الراتب المبدئي لوكلاء العقارات؟

بمجرد الانتهاء من تدريبك بنجاح ، هناك قفزة كبيرة في الراتب. يعتبر الراتب المبدئي الذي يتراوح بين 2300 و 2700 يورو شهريًا أمرًا واقعيًا. ومع ذلك ، فإن أرباحك تعتمد بشكل كبير على ما إذا كانت الشركة ستدفع وفقًا للاتفاقية الجماعية.

ينص الاتفاق الجماعي لصناعة الإسكان على راتب يقارب 2700 يورو للسنة الأولى من العمل. إذا كنت موظفًا لدى شركة لا تدفع وفقًا لاتفاقية جماعية ، فقد يكون الراتب الأولي أيضًا أقل. ثم مهارات التفاوض مطلوبة.

كم يكسب الوكيل العقاري؟

رواتب السمسار تختلف قليلا. كقاعدة عامة ، يتقاضى وكلاء العقارات ما بين 2300 و 4000 يورو شهريًا. هذا يعتمد على عوامل مختلفة:

خبرة العمل + المهام

حجم الشركة + الموقع

اتفاق جماعي

اللجان

بالإضافة إلى الشركة نفسها والدولة الفيدرالية ، من الطبيعي أن تلعب أيضًا دورًا رئيسيًا في المهام ومجالات المسؤولية لديك. على سبيل المثال ، إذا كنت موظفًا في المكتب الرئيسي لشركة إدارة عقارات وتعمل بشكل أساسي في قسم مسك الدفاتر والمحاسبة ، فستحصل على الأرجح على راتب ثابت.